筠连惊现地王 房价冲向4000 筠连人太有钱啦！

曹瑾瑜

     上半年宜宾土地市场成交火热，宜宾临港开发区继续推出商住用地，其中位于中心组团一侧的商住地块由永竞房产以8110元每平米竞得，成为宜宾临港新地王。

　　周边区县土地市场也频频出现地王。不久前，筠连县城南新区筠连中学一侧不足10亩的纯商地块公开拍卖，最终成交价高达8650万元，每亩单价首次突破了800万元的关口，溢价率高达188%，创出宜宾县级市场又一新地王。

这半年 房价依然走高

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这无疑是难过的半年。通胀不见得收敛，股市金市跌跌不休，房价却眼睁睁地看着又上去了。来自社大地产机构的统计数据，今年1-6月，宜宾市房价整体呈现进一步走高的态势，下半年如果没有有效措施，这种趋势还会依旧。

　　半年均价同比涨了1000

　　“去年上半年，中心城区房价均价每平方米4760元，下半年5453元，今年1-6月，成交了2957套，均价已经达到5800元，同比涨了1040。”昨（3）日，社大地产机构负责人柏晶一见到记者便说出了这样的一组数字。　　据社大的数据，前六月宜宾中心城区商品住房供应总量6479套，再加上部分楼盘前期推出的预订房源及前期存量房源，整个上半年市场供应总量将近万余套，但由于100平米以上户型占到了总量的70%左右，导致成交备案总量仅为2957套（不含6月份临港成交数据）。

　　地王频出

　　上半年宜宾土地市场成交火热，宜宾临港开发区继续推出商住用地，其中位于中心组团一侧的商住地块由永竞房产以8110元每平米竞得，成为宜宾临港新地王。

　　周边区县土地市场也频频出现地王。不久前，筠连县城南新区筠连中学一侧不足10亩的纯商地块公开拍卖，最终成交价高达8650万元，每亩单价首次突破了800万元的关口，溢价率高达188%，创出宜宾县级市场又一新地王。　　江安县土地市场同样传出火爆。江安县淯江广场北侧20余亩的地块以7000多万元的天价成交，每亩单价达到380万/亩，直接刷新了宜宾区县住宅（兼容商业）地块的新标杆。

　　土地价格持续走高，进一步刺激了商品房市场。上半年主城区7000元以上的住房开始密集出现，“未来宜宾房地产市场价格高位风险已经开始暴露”，柏晶说。

　　区县价格冲4000

　　柏晶介绍，除了屏山，现在宜宾各区县的房价基本都要冲4000元了（除了临港），其中以宜宾县价格为最，上半年成交2313套，均价4067元。他解释，这些均价都包括了乡镇的成交的，所以均价有所拉低，而且上半年的数据往往大部分是去年成交今年备案的。像南溪，实际成交价格是3000元到4300左右。

　　虽然价格差不多，但各个区县市场成熟度还是有区别。

　　柏晶说，珙县、筠连由于地形受限，新城区的建设进度较慢，房价基本在4000元左右，选择面窄，市场也极不成熟、活跃。高县和兴文搞了新城区，市场开始逐渐成熟起来，价格约在3500元左右，供应量低，品质这两年稍有提升，但比起沿江发展的南溪、江安、长宁三个较为成熟的区县市场，还是有较大的差距。他提醒，在4000元左右的价位如果要投资，有些区县可以考虑，有些则要慎重。

　　盘活“存量”抑房价

　　对下半年的房价走势，柏晶表示，宜宾不少开发商是乐观的，如果没有行之有效的政策，稳步上扬的态势不会停止。

　　结合现在热门的央行“紧逼盘活存量”的货币政策，柏晶认为，政府也可以在几个“存量”上做文章。　　首先，要盘活土地市场“存量”。临港、南岸等各个地区土地整理规模很大。但目前例如临港中心组团 2200亩土地、西区一期剩余877亩商住及纯商地块、南岸东区三江口部分地块、市政广场地块、天池部分地块等均未见市场供应。同时，也要加强部分开发企业通过分期开发、寡头垄断土地市场等手段变相闲置土地、垄断二级市场等行为的管理。存量土地是否能够最大程度盘活，是解决市场持续走高的重要手段。

　　其次，要盘活保障性住房市场“存量”。目前宜宾的保障性住房多以公务员及单位福利房、安置房为主，这类房产大多存在空置、对外出租等现象，且交易受限。政府应该紧逼保障性住房的持有者，房屋空置、出租超过一定期限的，应收回再对外出售或再分配。

　　再次，要盘活商品房市场“存量”。多套房拥有者较多，政府应加快租赁市场的发展，适用推出稳定租赁价格的价格标准体系、租赁财政补贴等政策。同时，商品房市场供应存量也应在结构上盘活，政府应该限制中高档小区的开发建设、真正落实国家要求的90平米以下的户型须占到70%以上的政策措施，让有限的土地提供更多的商品住房。（宜宾日报 程实）

与时间赛跑

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昱哥

活该地王赚钱，钱生钱不算难。大家还是租房子住吧，建议别再当房奴了。