热烈祝贺房产税收大幅下降！！！

红旗飘飘

　　□余丰慧
　　有媒体报道称，在地方税收总体向好之时，楼市低迷致多地房产税收大降，房地产行业税收贡献额占总税收的比重从去年同期的29.4%下滑至26%。其中，上海三季度的房地产行业税收仅为4亿左右，相比二季度减少九成（11月30日腾讯财经）
　　税收减少，原因在于：房地产调控高压下，房地产交易低迷，成交量大幅下滑，房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税等必然出现下滑趋势。
　　这是预料之中的事情。笔者曾经多次强调过，房地产调控对地方政府的影响直接体现在三个方面：首先，给GDP带来影响。房地产行业在GDP增长中的比重较大，房地产低迷直接对地方政府GDP增长造成冲击；其次，对土地出让金收入影响较大。当前已经出现了土地拍卖低迷的现象，其中也包括低价位成交或者流拍等现象，这些都会使得地方政府土地出让金大幅减少；再次，就是会对地方政府房产税收带来冲击。
　　这另一方面也折射出我国经济中存在的结构性问题：过度依赖出口和投资，在投资中又过度依赖房地产行业发展。房地产行业的一个特殊性就是容易被投机炒作，而土地资源的稀缺性为这种投机炒作提供了物质条件。这就导致拥有这些稀缺资源的一些地方政府，与开发商容易结成利益同盟，助推房地产行业快速恶性膨胀，最终使得房价暴涨，普通百姓一房难求，最终影响和制约民生。因此，调整经济结构、转变经济增长方式，除了转变过度依赖出口，使得出口、投资和消费三驾马车协同平衡发展外，应该把遏制高房价、消除房地产泡沫作为内容之一。
　　不可否认的是，在有些地区土地出让金和房地产税收占地方收入四成到七成的语境下，这两项收入萎缩，会对地方财政将构成一定压力。但是，这也逼迫地方政府快速摆脱房地产行业的税收依赖，大力发展实业实体经济，开辟新的、更加良性的财源。因此，可以说，房地产业税收大幅下降，说明中国房地产行业正在向理性回归，泡沫正在被快速消除，中国经济结构调整正在取得成效。这是一个好现象，可喜可贺！